dans quelle ville investir en 2020

Investissements éligibles à Toulouse : loi Pinel, loi Denormandie, déficit foncier, loi Malraux (présence d'une zone PSMV). D'un quartier à l'autre, d'une rue à l'autre, le potentiel d'un logement peut changer considérablement et les mauvaises affaires sont toujours possibles. Très prisé par les locaux, ce quartier dynamique est un concentré du charme strasbourgeois : vieilles pierres, ruelles étroites et maisons à colombages. Son patrimoine architectural spécifique s’illustre par un grand nombre d’édifices remarquables, à l’instar de la Cathédrale Saint-Gatien et de la Basilique Saint-Martin. Toulouse fait d'ailleurs partie des destinations les plus recherchées par les familles aspirant à une meilleure qualité de vie. Ancienne cité gallo-romaine, Tours, qui est la principale ville de l’ancienne Province de Touraine, abrite la Préfecture de l’Indre-et-Loire et bénéficie d’une situation géographique idéale à mi-chemin entre Paris, Nantes et Bordeaux (Lignes LGV). Les acquéreurs sont naturellement attirés par les remarquables habitations du XIXème siècle entourant la place Bellecour, mais un grand nombre d’entre eux sont de plus en plus séduit par les opportunités offertes par l’investissement dans le neuf. C’est donc l’alignement parfait des planètes, alors pourquoi attendre ? Châteaux de charme, vignobles renommés et gastronomie font que ce joyau de la culture française attire chaque année de plus en plus de visiteurs. L’article « Immobilier : les 10 villes où investir en 2020 » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Marché de report à étudier : Schiltigheim. Lille reste une des villes les plus attractives pour l'investissement locatif pour 2020. En effet, Lyon est dans les startingblocks des villes françaises les plus concurrentielles dans des domaines tels que de la Bio santé, la chimie environnementale ou les loisirs numériques. Avec une offre pléthorique de restaurants, bars et emplacements culturels, c’est un secteur de choix pour réaliser un investissement immobilier locatif. Le secteur tertiaire d’Angers Loire Métropole se développe avec le renforcement des services aux entreprises, de l’éducation et de la santé, de la Recherche et du Développement (R&D) avec la forte concentration des laboratoires de recherche et un haut niveau d’études supérieures et de formation. La ville rose est la grande gagnante de ce classement des villes où investir en 2020. Il est également le co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. "Présentation du site très claire Articles de bonne facture". Pour trouver la ville la plus rentable de France, il faut entrer dans le détail des chiffres et des perspectives.C’est l’avenir qui fera de votre acquisition un bon placement, et non le présent, même si le prix est une donnée primordiale. Le rendement attendu sera certes plus faible que dans d’autres secteurs (inférieur à 4%) mais c’est l’assurance d’un investissement patrimonial, qui peut être judicieusement optimisé avec le bénéfice de la loi Malraux. En un an, les prix y ont augmenté de 3,5%. Le loyer moyen observé étant de 13,2 euros / m² sur la ville, le rendement potentiel théorique peut dépasser les 5%. Bonne visibilité du site, disponibilité et accessibilité des agents, Très bonne expérience conseiller à l'écoute je recommande vivement, au top, car interlocutrice (anais) vraiment au top. La capitale alsacienne est à la fois prisée des familles, des jeunes actifs et des étudiants grâce à la présence de nombreuses écoles et universités reconnues à l'international. Par rapport à ce contexte économique ... attendons de voir si nos choix s'avéreront opportuns ... netinvestissement.fr est le premier site de conseil en gestion de patrimoine global qui propose l'ensemble des solutions du marché en matière d'investissement immobilier (Pinel, LMNP, etc.) Comme toujours lors d'un investissement locatif, si vous investissez à Toulouse, veillez à ce que le logement sélectionné soit proche des transports, commerces, et point d'activité (université, école, entreprises...). Bonjour, j'aimerais connaître la source précise que vous utilisez pour les prix / m2 et les taux de croissance sur 1 an svp. En première position : Toulouse. La ville d’Angers, qui avait perdu au début de l’année dernière son éligibilité à la loi PINEL, vient de nouveau d’intégrer le dispositif, quittant ainsi la zone B2 pour rejoindre la zone B1. Mr P. est agréable et très pédagogue, ce qui est très appréciable pour les incultes des finances comme moi. Avec près de 150 000 étudiants, c’est un excellent indicateur pour les investisseurs soucieux de trouver un rendement locatif élevé. Bien desservie par les transports, elle enregistre une demande locative importante. De nombreux projets d'aménagement sont par ailleurs en cours, combinant logements et activité économique. Si les prix semblent se stabiliser (+1,4% en un an), elle n'en reste pas moins une commune attractive. Attention car malgré leur aura, certaines villes ont vu leur potentiel considérablement baisser, entraîné par la forte hausse des prix. Idéalement situé entre la gare et la place des Quinconces, c’est un quartier vivant notamment avec le célèbre marché des Capucins et le marché aux puces place de la cathédrale, lieux de passage obligés lors de la balade bordelaise dominicale. Source des prix / m2 pour les appartements et évolutions de marché : Meilleursagents.com, octobre 2019. Découvrez les 5 villes idéales pour réussir votre investissement cette année ! C'est également une ville marquée par la présence de nombreux étudiants. C’est aussi le cas du quartier Saint-Michel, anciennement le quartier populaire de Bordeaux. Découvrez notre dossier spécial Pourquoi investir à Nantes ? ), c’est le parfait équilibre entre l’énergie des grandes métropoles et la quiétude de nos paisibles provinces. Il faut miser sur le potentiel de valorisation ; à noter qu’un troisième pont va relier les deux rives d’ici quelques années, ce qui sera de nature à fluidifier les échanges. Bonjour ils ont noté la source est notée en bas de l'article ? Elle a conquis au fil des années une population estudiantine de plus en plus importante, et développé un bon niveau en matière d’emploi et d’amélioration du pouvoir d’achat. Avec des rendements qui dépassent les 4 %, les SCPI séduisent de plus en plus d’investisseurs. C’est donc tout naturellement que Rennes dispose d’un grand nombre de campus universitaires, d’écoles de commerce et d’enseignement supérieur. En zone A bis ; 4. En bref, parfait pour y réaliser un investissement immobilier. C’est le cas notamment dans des secteurs au Nord de la ville, et plus particulièrement dans les anciens quartiers de maraichers qui offrent le parfait compromis entre dynamisme du centre et le calme résidentiel. Particulièrement jeune, 1 Rennois sur 3 a moins de 30 ans, Rennes s’impose comme une destination de choix pour investir en France. Outre le fait que Rennes bénéficie d’un cadre de vie apprécié, elle dispose surtout d’un bassin d’emploi attractif. D’année en année, le nombre de transactions augmente. Nous tentons de vous apporter toutes les clés nécessaires pour que vous puissiez vous lancer cette année sereinement dans votre investissement immobilier. Dans l’ouest de la France, deux villes tirent leur épingle du jeu dans le marché de l’immobilier : Toulouse et Bordeaux.La raison principale : avec la construction de la Ligne à Grande Vitesse, Bordeaux est aujourd’hui à 2 h de Paris. L'année 2020 a démarré en fanfare dans les 10 plus grandes villes de France. Vous vous demandez quelles villes cibler pour un investissement rentable ? Labélisée « Ville Verte de France » (et parmi les meilleures élèves de l’Hexagone), Angers accumule les récompenses depuis quelques années, ce qui n’a pas échappé aux investisseurs avertis : après tout, la Villes des Fleurs est à moins de 2h de la gare Paris Montparnasse. Mais Nantes a toujours de quoi convaincre : avec un environnement économique très dense et l'un des meilleurs réseaux de transports publics de France, c'est aussi l'une des villes les plus attractives grâce à son patrimoine prisé des touristes et sa proximité avec la côte Atlantique. Deuxième région après l’Ile-de-France en matière de PIB (Produit Intérieur Brut, indicateur économique permettant de mesurer la production de richesse), la ville des Lumières dispose d’une réelle attractivité économique, dans des secteurs de pointe comme les nouvelles technologies. C'est notamment cet aspect qui attire les investisseurs, qui peuvent par exemple miser sur l'achat de maisons en vue d'y établir une colocation ou d'un logement destiné à la location meublée. Ils pourraient bien avoisiner les 6% en septembre 2020. Outre cette augmentation, il est intéressant d’analyser les délais de vente qui fondent comme neige au soleil : moins d’un mois pour vendre un bien. Dans quelle ville investir en Île-de-France ? L'investissement n'est pas finalisé mais j'ai reçu un bon accompagnement pour arriver jusqu'à prendre cette décision et aussi lors de la préparation des dossiers. C’est donc l’assurance d’un tissu économique dense, et de bon augure pour l’employabilité ; de quoi rassurer et séduire les investisseurs. L’emplacement ! N'oubliez pas qu'en matière d'immobilier, les meilleurs placements sont les biens qui trouvent le plus facilement des locataires et qui procurent un rendement correspondant à vos objectifs patrimoniaux. Le cadre de vie est dynamique et festif, regroupant la plupart des musées, bars et restaurants. Avec tous ces atouts, Lyon conserve sa qualité de valeur sûre pour un investissement locatif. Il intervient régulièrement en tant expert immobilier auprès des média français. Montpellier est prisée pour sa qualité de vie et sa position stratégique, non loin de l'Espagne. Ce guide a été pensé avec un examen complet du potentiel des plus grandes villes françaises sur un certain nombre de critères comme l’employabilité, le dynamisme démographique, la population estudiantine, le marché locatif ou encore les tarifs. bref, irréprochable. C'est d'ailleurs la deuxième ville française où les salariés aimeraient travailler après Bordeaux (palmarès Great Place to work 2018). L’évolution des prix est constante (environ +5% sur ces dernières années) et cette dynamique n’a aucune raison de s’essouffler. le statut du loueur en meublé non professionnel (LMNP). En zone A; 3. Marché de report à étudier : Villeurbanne. Publié le 02/01/2020 Forte demande locative, dynamisme économique ou projets urbains d’envergure… Tour d’horizon des 4 villes sur lesquelles il faut miser en 2020 ! Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique. Il faut tout de même débourser 4500 € en moyenne pour un appartement sur la ville. Pour les investisseurs désireux de se tourner vers des locations à destination des étudiants, il est conseillé de se rapprocher des quartiers de la Victoire ou de la place Saint-Pierre. Faîtes également votre étude de marché, pour voir si le loyer souhaité pour le logement choisi est compatible avec le rendement que vous en attendez. Le grand paris en 2020. Cette partie de la ville se prête donc plutôt à de l’investissement dans l’ancien, sous le statut du Loueur en Meublé. Certes ce domaine peut sembler difficile à appréhender au départ, mais tous les outils sont désormais disponibles pour aider les traders dans ce type de placement financier. Quoiqu’il arrive, Bordeaux demeure l’un des emplacements premium pour l’acquéreur désireux de réaliser un investissement patrimonial. Karl Toussaint du Wast est notamment l’auteur des livres : "le Guide du CGP moderne" et "E-CGP, comment réussir sa transformation digitale". Investissements éligibles à Lille : loi Pinel, loi Denormandie, déficit foncier, loi Malraux (présence d'une zone PSMV). Le quartier « Beaulieu » est le quartier à privilégier pour une acquisition immobilière sur des petites surfaces à destination des étudiants (qui représentent plus d’un tiers de la population de ce quartier). Son emplacement stratégique dans l’hexagone : c’est un carrefour incontournable, limitrophe de l’Allemagne et à proximité de la frontière suisse. L’industrie agroalimentaire n’est pas en reste non plus : Brioche Pasquier, Cointreau, ou Giffard. Tout a été très clair et précis pour l'établissement de ma stratégie patrimoniale personnalisée et la gestion des différents produits, je recommande fortement NetInvestissement ! Investissements en bourse à faire en 2020. et de placement financier (assurance vie, SCPI, etc.). L’économie angevine offre donc un paysage diversifié, s’appuyant notamment sur une solide filière de l’industrie électronique avec Lea Valley (Loire Electronic Applications Valley) qui compte plus de 400 entreprises. Si vous recherchez des prix moins élevés, vous pouvez tout à fait vous excentrer un peu du centre-ville vers les quartiers Saint-Félix ou Hauts-Pavés, qui présentent l’avantage d’être très bien desservis par les transports en commun mais qui sont aussi à proximité des pôles étudiants. Justement, parlant d’intérêts, et compte tenu du maintien des taux d’emprunt historiquement bas, un investissement immobilier couplé à un crédit bancaire offre un effet de levier conséquent pour optimiser son placement. Dans Quelles Villes Investir en 2020 ? C’est l’assurance d’un rendement locatif supérieur à 5%. Toulouse est d'abord une ville dynamique où siègent beaucoup d'entreprises. « Première ville la plus attractive de France » selon l’hebdomadaire L’Express, c’est indéniablement une commune très prisée des étudiants, et où il fait bon vivre dans un cadre de vie très apprécié de la population Angevine. Après une croissance des prix de 6,5% en un an, le marché immobilier semble néanmoins tendre vers une accalmie ces derniers mois. Comptez en moyenne environ 2 500 € / m2. Le quartier résidentiel et chic du Grillaud est également très apprécié pour sa qualité de vie enviable. Pour autant, la règle d’or pour réaliser un investissement immobilier locatif ne repose pas que sur ce critère d’emplacement : il faut également étudier de près vos objectifs et besoins propres, les aspects fiscaux qui en découleraient et évidemment établir un bon plan de financement. Classement des meilleures villes où investir en loi Pinel 2021; 2. Le marché locatif reste cependant dynamique. Comme à son habitude, le centre-ville est également l’occasion de réaliser un bon investissement. Partager sur linkedin. Le site mets bien en valeur les différents produits. Emplacement idéal pour réaliser un investissement locatif sur des petites surfaces, destinées à la location étudiante. Lyon occupe un emplacement stratégique au cœur de l'Europe : à 2 heures de Paris en train, la ville est également à proximité de la Suisse et de l'Italie. Investissements éligibles à Nanterre : loi Pinel, loi Denormandie, déficit foncier. Jardins botaniques et espaces verts familiaux, quais aménagés et édifices remarquables (Palais de Rohan, Cathédrale Notre-Dame, Hôtellerie du Corbeau etc. À moins d’1h30 de Paris, l’emplacement est stratégique entre plages et sites touristiques emblématiques (le Mont Saint-Michel, Saint-Malo etc.). Comptez en moyenne 2 800 € le mètre carré. Vincent Cuzon - 29 Octobre 2020 . Nantes conserve une place privilégiée dans le classement des villes où investir. On y trouve également l’un des principaux sites en Europe de R&D (Recherche et Développement) principalement dans les domaines de l’agroalimentaire, de la biologie et de la santé. Ville étudiante par excellence et tarifs raisonnables, le tout combiné à des taux d’emprunt faibles, vous comprendrez aisément que les investisseurs soient attirés en masse par la Ville rose. Arles serait en passe de devenir le nouveau berceau culturel de la Provence et figurait même vingt-huitième au classement des 52 villes tendance du monde, publié par le New York Times en 2018. Il convient également de souligner que Rennes est localisée en zone B1 de la loi PINEL, ce qui en fait une zone particulièrement intéressante pour les investisseurs, avec des prix modérés et une demande locative importante. Berceau de l’histoire, patrimoine culturel hors norme, ville étudiante par excellence, Nantes est une commune qui est de plus en plus recherchée par les investisseurs, notamment portée par des grands projets d’aménagement urbain qui font d’elle une ville d’avenir. Ce n’est pas moins de 60 000 personnes qui ont rejoint la commune de Toulouse au cours de ces dix dernières années, et cette tendance démographique ne s’essouffle pas : la capitale du rugby est en passe de détrôner Lyon sur l’année 2020 en atteignant les 500 000 habitants. Découvrez notre dossier spécial : Réussir son investissement immobilier à Rennes. Les prix raisonnables, dépassant tout juste 2000 euros par mètre carré en moyenne pour un appartement, constituent également un argument de choix. C'est aussi le 7ème pôle universitaire de France, qui attire chaque année 60 000 étudiants. La cité des Ducs de Bretagne possède une excellente situation. D’autres secteurs, plus accessibles, méritent le coup d’œil. Les tarifs sont accessibles - même si le prix moyen a déjà sensiblement augmenté (comptez pas moins de 2 500 €. Avec des prix d’acquisition au m2 de l’ordre de 3 500 € (parking inclus), c’est une belle opportunité pour réaliser un investissement immobilier locatif rentable. Le marché locatif est particulièrement dynamique, les biens s'y louent très rapidement. Dernier atout (et pas des moindres), les prix restent encore très abordables pour une ville de cette ampleur ! Le centre-ville est un secteur très prisé notamment par une population jeune, étudiante ou célibataire. Je suis vraiment extrêmement satisfait de la prise en compte de mon dossier par la personne de NET INVESTISSEMENT qui a répondu à toutes mes attentes. N’hésitez pas à vous rapprocher de l’un de nos chefs de projet patrimonial Netinvestissement afin d’analyser les opportunités d’investissement adaptées à votre situation. Bien évidemment, les investisseurs amateurs de projets patrimoniaux se replieront sur le centre historique de Rennes qui offre de belles opportunités notamment avec la loi Malraux. Premier élément à avoir à l’esprit : environ 50% du marché locatif strasbourgeois est constitué par de petites surfaces. Selon toute logique, et pour bénéficier pleinement des retombées du projet EuroRennes, le secteur réhabilité de la gare est en passe d’être le quartier le plus prisé de Rennes. Cet emplacement, certes exceptionnel, est davantage réservé à l’immobilier de jouissance « coup de cœur », que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Plus de 150 millions d’euros sont investis par des mécènes privés, ce qui en fait le plus gros comple… Le Top 5 des villes où investir en 2020 Rennes. Véritable fer de lance du changement urbain, un grand nombre de projets y voient le jour. Pour des prix plus accessibles, il faut s’orienter un peu plus au nord, vers le quartier Villejean-Beauregard, où le prix moyen au mètre carré est inférieur à 2 300 €. Et bien évidement, la capitale des Hauts-de-France dispose d’une offre culturelle riche et d’une magnifique architecture qui lui est propre. La raison de cette attractivité ? Et c’est aussi tout naturellement que « la Ville Blanche et Bleue » s’est imposée au fil du temps comme une destination touristique incontournable de l’Hexagone, offrant ainsi des opportunités d’investissement en location saisonnière. Les transactions se réalisent en moyenne sur la base de 3 000 € minimum le mètre carré. Il faut également se tourner vers Tours-Nord, où les réserves foncières sont conséquentes et permettent notamment d’investir dans le neuf tout en étant éligible à la loi Pinel. Et si la poule aux œufs d’or se trouvait dans la capitale de Noël ? Quant aux quartiers à privilégier, les petites surfaces du centre-ville présentent de belles perspectives en matière de rentabilité locative. Mon conseiller Chauncey m'a fourni toutes les informations et tout le conseil dont j'avais besoin, merci à lui pour son écoute et sa sympathie. Malgré des taux d'emprunt extrêmement attractifs, les prix de l'immobilier y ont baissé de 1,2% en un an. Immobilier : les 10 villes où investir en 2020, Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*, Le tuto placement Net Academy (EPISODE 1), Découvrez la solution qu'il vous faut en 1 min. Ce qui fut les anciens docks de la ville laissent place aujourd’hui à une vie de quartier animée (Cité du Vin, Halles de Bacalan, expositions culturelles à la Base Sous-Marine etc.). Dans cette logique, c’est près de 1 500 pôles de décision de sociétés comme Sanofi, BioMérieux ou encore Renault Trucks et de nombreux sièges sociaux qui se sont installés au cœur de la cité. En bref, une vraie opportunité pour les investisseurs séduits par le statut du loueur en meublé non professionnel (LMNP). Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien. Une alternative : le quartier chic et animé de Vallières, Poncillon et Salin. Découvrez notre offre, Découvrez les solutions possibles selon vos besoins, Et comment nous avons révolutionné le conseil patrimonial. Accueillant l’un des plus grands centres scientifiques européens (CNES, CNRS, INSERM) et un pôle universitaire avec plus de 30 000 étudiants, le quartier de Rangueil mérite aussi le détour. Un autre quartier qui attire les étudiants : Bois blanc, avec 40% des habitants qui se situent sous la barre des 25 ans ! Un sans-faute pour investir dans l’immobilier ! Elle abrite de nombreuses institutions européennes. J'ai été conseillée et suis accompagné par la même personne qui est très disponible. C’est l’une des adresses toulousaines très recherchées et appréciées pour son cadre de vie urbain (commerces, services de proximité etc.). Investissements éligibles à Nantes : loi Pinel, loi Denormandie, déficit foncier, loi Malraux (zone PSMV). Les raisons de cet engouement ? Découvrez notre dossier spécial : Montpellier : les pistes pour investir dans l'immobilier locatif. Et avec une croissance démographique positive sur ces dernières années, le dynamisme de la belle endormie des pays de la Loire n’est pas prêt de s’essouffler ! Découvrez notre dossier spécial Investir à Lille. Située à 1h30 de la capitale en TGV, la ville est au cœur de l'activité économique de l'Europe. Mr Sartres a été d'une clarté et d'un accompagnement exemplaire. On ne la présente plus, elle est depuis quelques années la ville la plus plébiscitée par les investisseurs immobiliers. Il est bien trop tôt pour donner mon avis sur les placements qui ne sont même pas encore mis en place ( vous demandez un avis qu'on ne peut pas encore donner). Pour effectuer un investissement immobilier rationnel, il faut prendre soin de bien sélectionner son emplacement. Investir dans les actifs boursiers est considéré de nos jours comme étant l’une des activités financières les plus rentables. D’autres quartiers méritent toute votre attention. Sur le podium depuis plusieurs années, la cité des Ducs a fait son entrée en tête de liste en 2019, et se maintient en pole position pour cette nouvelle année ! Ainsi avec un loyer moyen de 11,4 euros par mètre carré et par mois, Nantes dispose toujours d'un potentiel de rendement intéressant, avec 4,2% brut. Située à 2 heures de Paris en TGV, la capitale des Ducs de Bretagne continue d'attirer vers l'ouest. Clermont-Ferrand c’est aussi un centre-ville disposant d’un patrimoine architectural remarquable (dont une partie est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO), où l’art de vivre à la française est respecté : bonnes tables et terrasses animées sont au rendez-vous ! C’est donc tout naturellement que son cœur historique est inscrit au Patrimoine de l’Unesco, mais c’est aussi et surtout l’un des centres villes les plus dynamiques de l’Hexagone ! Où investir en 2020 ? Encore une ville où le marché immobilier a tendance à s'envoler. Labélisée French Tech, elle concentre de nombreuses entreprises du numérique, dont certaines start-ups que l’on ne présente plus (Regionsjob, Kelbillet ou Aladom), mais aussi un grand nombre de sièges sociaux comme ceux d’Ubisoft Entertainment, de la gouvernance France 3 ou bien encore une usine du groupe PSA. Les prix varient de 3 000 € à 5 000 € le mètre carré pour l’acquisition d’un logement dans ces quartiers historiques (Petite-France, Cathédrale etc.). Le centre ville est bien-sûr souvent idéal, bien que plus cher que la périphérie. La mise en relation avec un conseiller est rapide et simple. Le mètre carré pour un appartement et 3 500 € pour une maison) avec de belles perspectives d’évolution à la hausse compte tenu de l’ampleur de ce projet urbain. De plus, les prix approchent probablement un point haut, ce qui peut rendre sceptique quant à un potentiel de plus-value à long terme (notamment dans le cas d'une hausse des taux d'intérêt). Rappelons tout de même que Bordeaux bénéficie d’un dynamisme démographique considérable, de projets urbains de grande ampleur et que son rayonnement bénéficie à l’ensemble de Bordeaux Métropole (communauté urbaine de bordeaux) avec ses 28 communes et son million d’habitants attendu d’ici une petite quinzaine d’années. L’évolution constante des prix au mètre carré des appartements, couplée à un rendement locatif moyen qui avoisine 5%, la dynamique locale demeure bel et bien positive. Toulouse est une ville en plein essor. Tous les signaux sont donc au vert pour investir à Lille, d’autant plus que l’encadrement des loyers est désormais supprimé et que la carence locative est faible. À tout juste une heure de Paris (avec pas moins d’un train toutes les 30 minutes aux heures de pointe), mais également proche de Londres et de Bruxelles, la métropole lilloise est un carrefour stratégique au cœur de l’Europe. La tolérance n’excède pas une heure porte à porte. Pourquoi et comment investir à Bordeaux ? Avec des taux de prêts immobiliers toujours plus bas, la dynamique du marché immobilier ne faiblit pas. C'est notamment le cas de Paris et Bordeaux, dont l'envolée a considérablement fait baisser les rendements en matière d'investissement locatif. Avec 60 000 nouveaux arrivants en 10 ans, la ville rose pourrait dépasser Lyon et atteindre le demi million d'habitants d'ici 2020. Est-il également nécessaire d’évoquer la beauté de l’architecture typique bordelaise ? Dans quelle ville investir pour louer en 2020 ? D’autant plus que ce quartier sera parfaitement desservi en prévision de Toulouse Aerospace Express (Création de la 3ème ligne de métro Toulouse Métropole à horizon 2024) permettant de rejoindre directement les trois grands pôles d’activités : Colomiers (sites Airbus, 71 000 emplois), Marengo/Matabiau (Toulouse Euro Sud-Ouest, 83 000 emplois) et Montaudran/Labège (Aerospace et Innopole, 53 000 emplois). Le projet engagé par la fondation Luma sur l’ancien site des ateliers ferroviaires, en plein cœur de la ville. La franchise traditionnelle des années 70-80 est-elle encore d'actualité ? D’aucuns imaginent que Saint Michel sera le nouveau Chartrons de Bordeaux (quartier très prisé par une clientèle de franciliens), et les prix ont déjà pris ce chemin (pas moins de 6 000 € le mètre carré pour un appartement rénové à neuf). Au-delà d’être un pôle attractif pour la population étudiante, qui représente tout de même près de 20% de la population, c’est surtout l’un des principaux centres économiques de la région Ouest, notamment grâce à son pôle de compétitivité à vocation mondiale. Ce qui favorise déjà la hausse des prix. Merci à toute l'équipe pour leur efficacité. Quelle que soit la ville et son attractivité globale, ne vous lancez jamais aveuglément dans l'investissement immobilier. Restez tout de même attentif à l'emplacement si vous choisissez d'y acheter pour louer. Les propriétaires peuvent donc espérer réaliser une plus-value satisfaisante sur le long terme. Je recommande fortement (et spécialement pour ceux qui n'y connaissent pas grand chose). En Ile-de-France, la proximité et la densité des réseaux de transport constituent le critère numéro un à prendre en compte. Dynamique par sa jeunesse, la ville de Tours regroupe près de 30 000 étudiants inscrits, principalement à l’Université de Tours qui bénéficie également de plusieurs unités de recherche et de formation. Notre sélection des meilleures offres du marché, Vous êtes une entreprise ? Avec 18,5 € / m² / mois pour une location, Nanterre permet d'espérer un rendement de 4,4% brut par an. Partager sur . En Île-de-France, les prix de vente des biens immobiliers atteignent des sommets. L'activité économique y est donc attractive pour les actifs. Étudiants, jeunes actifs, familles… elle possède un important réservoir de clientèle locative et affiche une rentabilité de plus de 3%. Bien que l'arrivée de la LGV (future ligne à grande vitesse) vienne placer la ville à seulement 3h17 de Paris, elle ne devrait cependant pas subir une hausse fulgurante des prix à l'instar de Bordeaux (+60% en 10 ans). Si les 3 autres communes sur lesquelles repose le bassin d'emploi de la Défense ont déjà vu les prix de l'immobilier s'envoler (Courbevoie, Puteaux et la Garenne-Colombes), Nanterre fait pour l'instant office d'oubliée. Avec des prix immobiliers encore accessibles, un potentiel de rendement intéressant et une vacance locative faible, la capitale du Maine-et-Loire offre un certain nombre d'atouts pour un placement immobilier. Avec 3100 € par mètre carré en moyenne pour un appartement, le prix au mètre carré reste encore raisonnable à Toulouse, malgré une forte progression en 1 an (+6,7%).

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